借地権の応用知識 借地権者が破産したり、借地権者の建物が差し押さえになったら借地権はどうなるの？ 「借地権を担保に銀行から融資を受けることはできますか？」でもご説明していますが、借地権者が銀行などの金融機関から融資を受ける際に、借地上の建物に抵当権を設定することがあります。 ... 借地権の応用知識 地主様からの相談事例借地権の窓口 底地を売却したいのですが、なかなか買い手が見つからなくて困っています 「固定資産税が高くて地代からの収益がほとんどない」「底地を相続したけど相続税を払うことができない」という地主はたくさんいらっしゃいます。しかし、いざ底地を売却しようとすると、なか... 借地権の応用知識 地主様からの相談事例借地権の窓口 土地が広すぎるので、借地権の一部を売却できますか？ 以前にもご紹介しましたが、借地権は地主の承認さえあれば売却することができます。その方法としては、「第三者に借地権を売却する」「地主さんに借地権を買い取ってもらう」「地主さんと相談... 借地権の応用知識 借地人様からの相談事例借地権の窓口 借地権を担保に銀行から融資を受けることはできますか？ 事業主の方であれば会社の運用資金や事業拡大のため、個人の方であれば教育や医療費のために、銀行などの金融機関から融資を受けることもあるかと思います。そんな資金調達の際に借地権者から... 借地権の応用知識 借地人様からの相談事例借地権の窓口 借地権の消滅って何？朽廃ってどんな状態ですか？ これまでのコラムで旧法借地権は、「一度貸したら戻ってこない権利」とご説明してきました。その理由は借地上に建物があるかぎり、借地権者は土地を利用し続けられるからです。しかし、実は旧... 借地権の応用知識 地主様からの相談事例借地権の窓口 借地権者から「借地権付き物件を売りたい」と言われたけどどうしよう？ 借地権者が借地権を売却する場合、必ず地主に相談しなければいけません。その理由は介入権（借家借地法19条3項）により、「地主が優先的に借地権を買い取りできる」と定められているからで... 借地権の応用知識 地主様からの相談事例借地権の窓口 借地権を売却したいけど、契約書をなくしてしまった。どうしよう？ 借地権の売却については、以前に「借地権を売却するには、どうすればいいんですか？」 でご説明しました。しかし、借地権は何世代にもわたって受け継がれることも多く、その間に契約書を紛失... 借地権の応用知識 借地人様からの相談事例借地権の窓口 借地権を兄弟で分割して相続することはできますか？ 「借地権を相続するときは、名義変更しないといけないんですか？」でもお伝えしましたが、不動産や預貯金と同様に借地権も相続の対象になります。そこで問題なのが、法定相続人が複数いるケー... 借地権の応用知識 借地人様からの相談事例借地権の窓口 地主に「旧法借地権から新法借地権に変えたい」といわれたけど、どうすればいいんでしょうか？ 旧法で契約している借地の更新時に地主から「法律が改正されたから新法借地権に契約内容を変えたい」といわれることがあるようです。一般的に旧法借地権は半永久的に土地を利用できる借地権者... 借地権の応用知識 借地人様からの相談事例借地権の窓口 木造から鉄筋に建て替えたいと相談をうけたのですが、どうすればいいでしょうか？ 借地権者が建て替えを行う場合は、地主の承諾が必要です。このときに重要になるのが建て替えの内容です。たとえば借地権者からこのように相談を受けたとしましょう。 「木造から木造の建物に... 借地権の応用知識 地主様からの相談事例借地権の窓口
