地主様からの相談事例 地代を供託している借地権者から借地権を売却したいと言われたのですが、どう対処すればよいのでしょうか？ 固定資産税や都市計画税などの各種税金の増税や、周囲の土地の価値の上昇にともない、地代の値上げを余儀なくされることもあるでしょう。新たに更新料を設けなければならないこともあります。... 地主様からの相談事例借地権の窓口 借地権として貸している土地を明け渡してもらうとき、立退料などの金銭的な負担は必要ですか？ 普通借地権と旧借地法適用借地権は、基本的に借地契約は期間が満了しても、借地権の明渡しには正当事由がない限りはそのまま継続されます。しかし地主側に正当事由があり借地契約の更新を拒絶... 地主様からの相談事例借地権の窓口 借地権者が破産したり、借地権者の建物が差し押さえになったら借地権はどうなるの？ 「借地権を担保に銀行から融資を受けることはできますか？」でもご説明していますが、借地権者が銀行などの金融機関から融資を受ける際に、借地上の建物に抵当権を設定することがあります。 ... 借地権の応用知識 地主様からの相談事例借地権の窓口 底地を売却したいのですが、なかなか買い手が見つからなくて困っています 「固定資産税が高くて地代からの収益がほとんどない」「底地を相続したけど相続税を払うことができない」という地主はたくさんいらっしゃいます。しかし、いざ底地を売却しようとすると、なか... 借地権の応用知識 地主様からの相談事例借地権の窓口 借地権の消滅って何？朽廃ってどんな状態ですか？ これまでのコラムで旧法借地権は、「一度貸したら戻ってこない権利」とご説明してきました。その理由は借地上に建物があるかぎり、借地権者は土地を利用し続けられるからです。しかし、実は旧... 借地権の応用知識 地主様からの相談事例借地権の窓口 借地権者から「借地権付き物件を売りたい」と言われたけどどうしよう？ 借地権者が借地権を売却する場合、必ず地主に相談しなければいけません。その理由は介入権（借家借地法19条3項）により、「地主が優先的に借地権を買い取りできる」と定められているからで... 借地権の応用知識 地主様からの相談事例借地権の窓口 借地権者が地代を払ってくれない、どうすればいいんですか？ 地主と借地権者のトラブルで多いのが地代の未払いです。「地代を払ってくれない」といっても長期間にわたって未払い状態が続いている、遅れてはいるが支払いが行われているなど、さまざまなケ... 借地権の基礎知識 地主様からの相談事例借地権の窓口 更新手続きって何をすればいいんですか？ 相続などで地主になった方からよく、「どうやって更新手続きをすればいいんですか？」という質問を受けます。複数の土地を所有している地主さんの場合は管理も大変ですし、定期的に更新がやっ... 借地権の基礎知識 地主様からの相談事例借地権の窓口 木造から鉄筋に建て替えたいと相談をうけたのですが、どうすればいいでしょうか？ 借地権者が建て替えを行う場合は、地主の承諾が必要です。このときに重要になるのが建て替えの内容です。たとえば借地権者からこのように相談を受けたとしましょう。 「木造から木造の建物に... 借地権の応用知識 地主様からの相談事例借地権の窓口 地代の値上げをしたいけどできますか？ 地主の方のご相談で多いのが「地代の値上げ」です。借地人さんとの付き合いが長くなると、なかなか値上げを伝えられませんよね。その結果、固定資産税などの税金を支払うのがギリギリに……。... 借地権の基礎知識 地主様からの相談事例借地権の窓口 勝手に借地上の建物を売却して、すでに知らない人が住んでいる・・・ 信じられないという方もいるかもしれませんが、「借地権者が無断で借地上の建物を売却して、すでに知らない人が住んでいる」というご相談を受けたことがあります。 日本の法律では、「土地」... 地主様からの相談事例借地権の窓口 借地権者が無断で増改築しているんですが、承諾料を払ってもらうことはできますか？ 「関係も長いので信頼していたが、久しぶりに土地を見に行ったら建物が新しくなっていた」「リフォームと聞いていたのに、確認したら平屋から2階建てになっていた」など、知らないうちに借地... 地主様からの相談事例借地権の窓口 貸している土地を自分で使いたいのですが……。 現在、借地権者に土地を貸している地主の方から「次回は契約を更新せずに、自分で土地を使いたいのですが可能でしょうか」といったご相談を受けることがあります。ご事情はケースバイケースか... 地主様からの相談事例借地権の窓口 借地権者から提示された借地権の買取り金額に納得がいかないのですが……。 土地を貸している相手から「借地権を買い取ってほしい」と相談され、前向きに応じようと考えていたものの、借地権者の提示額が、思った以上に高く、これでは買戻しが出来ない。しかし、第三者... 地主様からの相談事例借地権の窓口 借地権の更新手続きは何をすればよいですか？ まだ地主になって日が浅い方から「借地権の更新手続きはどんなことをすればよいのでしょうか？」とご相談をいただくことがあります。契約更新はとても面倒だというイメージをお持ちの方が多い... 地主様からの相談事例借地権の窓口 投稿ナビゲーション 1 2 次へ
